Ключевая ставка снижена до 14,5%: что ждет ипотеку и цены

Центробанк в восьмой раз подряд понизил ключевую ставку — с 15% до 14,5%. Своими оценками последствий этого решения поделились экономисты из Екатеринбурга.

Профессор Уральского государственного экономического университета Максим Марамыгин считает, что регулятор подает рынку сигнал о дальнейшем плавном снижении показателя. В первую очередь это отразится на ипотеке и автокредитах, тогда как ставки по краткосрочным займам вряд ли существенно изменятся.

«Это сигнал для крупных банков: «Ребята, ставочку по ипотеке уже можете делать пониже, если хотите подобрать клиентов, потому что мы всё равно до этого уровня дойдем. Да, в первый год это будет не очень выгодно для вас, но в дальнейшем всё изменится». Понятно, что по кредиту на 3 месяца сейчас делать низкую ставку неэффективно, другое дело — кредиты на 10–15 лет. Ставки по ипотеке могут снизить на 1–2%, а по коротким кредитам — не больше чем на 0,5%», — объяснил Марамыгин.

Он отметил, что некоторые крупные банки уже отреагировали на сигнал ЦБ и снизили ипотечную ставку сильнее, чем опустилась ключевая. После майских праздников кредитные организации могут дополнительно понизить показатель. «Пусть в этом году банки и меньше прибыли заработают, но в 2027–2028 годах они свое возьмут, потому что кто-то из клиентов вообще не станет рефинансировать ипотеку под более низкую ставку», — добавил экономист.

Снижение ипотечных ставок, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость. А вот на цены в магазинах уменьшение ставки на 0,5 процентного пункта, по мнению эксперта, никак не повлияет.

Финансовый управляющий Виталий Калугин считает, что текущее снижение ничего не изменит. «Обозначены намерения, которые говорят: «Да, мы вас слышим, но ничем хорошим порадовать не можем». То есть ставку вроде снизили, но снизили издевательски мало. Все остались при своих. Не изменятся ни ставки по депозитам, ни ставки по кредитам. Всё это похоже на уколы в деревянную ногу», — высказался Калугин.

Эксперты сходятся во мнении, что ощутимые изменения в экономике начнутся при достижении ключевой ставки уровня хотя бы 10% годовых. Однако, по их прогнозам, в этом году такого показателя не будет — к концу года ставка может составить 12–13%. Марамыгин добавил, что при высокой инфляции Центробанк не станет сильно снижать ставки.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила на Биржевом форуме Московской биржи о завершении периода высокой инфляции.