На Уралмаше жильцам начислили доплату за провода
В платежных документах жильцов Уралмаша добавилась дополнительная графа
Собственники квартир в доме на улице Восстания, 17 в районе Уралмаша обнаружили в платежных документах новую графу «Дополнительные работы». На каждого владельца пришлось по 1424 рубля.
«По умолчанию строку добавили в общую квитанцию — и всё, собрания собственников по этому поводу не было», — сообщил один из жильцов.
В пояснении к начислению сказано, что из подвала похитили электропровода, но полиция не стала возбуждать дело. УК «Алгана» самостоятельно восстановила электроснабжение и разделила затраты между владельцами жилья.
«В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора управления МКД, работы по восстановлению электроснабжения были произведены УК в установленный законом срок без согласования с собственников жилых помещений, — сказано в квитанции. — Указанные выше работы не являются работами, выполняемыми за счет средств, собираемых по строке „Содержание жилья“. В целях возмещения затрат сумма расходов единоразово распределена между собственниками пропорционально площади занимаемого помещения в строке „Дополнительные работы“».
Житель Екатеринбурга должен оплатить около 1500 рублей после кражи проводов из подвала
Договор от 20 марта 2024 года позволяет управляющей компании самостоятельно принимать решения о срочном ремонте, не входящем в стандартный список, с последующим уведомлением жильцов. Однако законность таких действий остается под вопросом.
Требуется согласие собственников
Эксперт Дмитрий Ларионов, сотрудник ТСЖ Екатеринбурга, пояснил, что такие действия управляющей компании являются обычной практикой, но для них необходимо согласие общего собрания собственников на возмещение расходов.
«Во взаимоотношениях между УК и жильцами управляющая компания является подрядчиком. Всё, что УК делает для жильцов, она делает за счет средств, которые собирает с них. Так работают любые взаимоотношения „заказчик — подрядчик“. Никому ведь не придет в голову потребовать от электрика купить вам лампочки за свой счет, — привел пример Дмитрий Ларионов. — Если работы не предусмотрены тарифом „на содержание жилья“, требуется дополнительное финансирование. Единственный корректный способ финансирования этих работ — инициировать и провести общее собрание собственников, на котором будет утвержден источник их финансирования».
«Если таких денег нет, тогда можно предложить собственникам утвердить разовый целевой сбор с включением в квитанции, — добавил эксперт. — Если УК просто взяла и выставила всем счет, не имея решения общего собрания, — это самовольно, такое начисление подлежит исключению из квитанций».
Специалист посоветовал жильцам подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию для проверки и получения предписания о перерасчете.
Другие важные аспекты
По словам юриста Руслана Камалетдинова, договор предусматривает случаи, когда управляющая компания вправе действовать без одобрения жильцов. К ним относятся устранение опасности для жизни и здоровья, предотвращение крупного ущерба имуществу и выполнение предписаний надзорных органов.
Отключение электроэнергии может вызвать поломку общедомового оборудования, например насосов, вентиляции и систем автоматики, а также привести к отключению освещения, создавая риски для безопасности.
«Таким образом, работ по восстановлению электроснабжения можно квалифицировать как неотложные и непредвиденные, что дает УК право действовать оперативно, — уверен Руслан Камалетдинов. — Поскольку условие договора соблюдено, УК не обязана была созывать общее собрание собственников для принятия решения о проведении работ и их финансировании. Ее обязанность, согласно договору, сводилась к последующему информированию об объеме и стоимости работ».
«При этом выполнение непредвиденных работ, не относящихся к вышеуказанным, допускается исключительно по решению совета многоквартирного дома (если он наделен таким полномочиями) или общего собрания собственников», — добавил юрист.
Электропроводка в подвале относится к общедомовому имуществу. Ее кража и восстановление считаются расходами на содержание, даже если ситуация возникла внезапно.
«Отказ полиции в возбуждении уголовного дела играет в пользу УК. Он подтверждает, что факт хищения имел место, виновные лица не установлены и взыскать с них ущерб в краткосрочной перспективе невозможно. Следовательно, расходы на восстановление ложатся на законных владельцев имущества — собственников помещений в доме», — добавил юрист.
Собственники могут запросить у управляющей компании акты, сметы и другие документы, подтверждающие объем и стоимость работ, чтобы проверить обоснованность начислений.
При возникновении сомнений в сумме или отказе УК предоставить документы, жильцы вправе пожаловаться в ГЖИ для проведения проверки.
Ранее в платежных документах екатеринбуржцев уже появлялась дополнительная строка для взносов на капитальный ремонт.
С 1 января 2026 года в Екатеринбурге ожидается более значительный рост платы за коммунальные услуги по сравнению с другими городами области из-за перехода на ценовую зону теплоснабжения.
