Арендодатель должен полмиллиона за несоответствующую квартиру
Собственник квартиры не пошел на добровольное расторжение договора и проиграл судебные процессы в двух инстанциях.
Арендатор из Каменска-Уральского обратился в суд к собственнику квартиры в Екатеринбурге. Мужчина заключил договор аренды на 11 месяцев и внес 220 тысяч рублей: 110 тысяч за первый месяц и 110 тысяч в виде залога.
Однако переезд в трехкомнатную квартиру не состоялся, поскольку условия проживания не соответствовали санитарным нормам по температуре и влажности воздуха.
Владелец недвижимости отказался расторгать соглашение, несмотря на лабораторные подтверждения нарушений. Тогда арендатор получил консультацию в местном отделе Роспотребнадзора.
«Специалисты подготовили претензию с требованиями расторжения договора аренды, возврате денежных средств, взыскании неустойки, возмещении убытков. Претензия была проигнорирована, поэтому специалисты подготовили исковое заявление в суд», — рассказали в Роспотребнадзоре.
Суд удовлетворил иск арендатора и постановил взыскать с арендодателя 574 тысячи рублей. В эту сумму вошли:
- возврат 220 тысяч рублей оплаты,
- неустойка в размере 220 тысяч рублей,
- 20 тысяч рублей компенсации морального вреда,
- 29 тысяч рублей процентов за пользование чужими средствами,
- 50 тысяч рублей штрафа,
- 34 тысячи рублей судебных расходов.
Собственник квартиры обжаловал решение в областном суде, однако апелляция оставила его в силе.
Конфликты при аренде жилья нередки, включая споры о выселении или возврате залога.
При заключении договора аренды важно правильно его оформить и оценить адекватность цены.
