Эксперты: ипотека ниже 10% — не раньше чем через годы

На заседании 11 сентября Центральный банк России принял решение не менять ключевую ставку, оставив её на отметке 14%. Ранее регулятор на каждом заседании снижал показатель, пусть и незначительно. Как долго продлится текущая пауза, пока неясно.

Ирина Мун, коммерческий директор агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге, объясняет механизм так:

«Ставки по ипотеке зависят не от самих банков, а от Центробанка, а Центробанк зависим от геополитических обстоятельств. Ипотека — это исключительно инструмент покупки, а ключевая ставка — инструмент управления. Когда мы работали в системе господдержки, ипотеки без первоначального взноса и так далее, рынок разогнали очень сильно, поэтому ставку подняли, чтобы охладить спрос».

По её мнению, дальнейшие шаги Центробанка вряд ли приведут к резкому падению ключевой ставки до конца этого года.

Наталья Чулкова, старший бизнес-партнёр того же агентства, настроена осторожно:

«Мы очень надеемся на снижение ставки, но, почему-то, мне кажется, что ниже 12% в этом году не будет. Резкого снижения не будет точно, только постепенное».

Эксперты сходятся во мнении, что ключевая ставка ниже 10% возможна не раньше чем через несколько лет. К тому моменту стоимость недвижимости существенно вырастет.

Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова ранее отмечала:

«Золотое время, когда эту квартиру можно было купить за 3,5 миллиона под ставку 7–8%, осталось в 2020 году. Оно не повторится. Когда ипотечные ставки, как мы все надеемся, через пару-тройку лет снизятся-таки до вожделенных 8%, эта квартира будет стоить уже 7 миллионов».

Тем временем на рынке уже происходят изменения. Банки начали отказываться от выгодных ипотечных программ. Объёмы выдачи семейной ипотеки упали, зато доля базовой ипотеки растёт. Основной объём сделок сейчас приходится на вторичный рынок.