Новая вторичка в Екатеринбурге оказалась дороже новостроек

На вторичном рынке Екатеринбурга дома, возведённые с 2020 по 2025 год, составляют серьёзную конкуренцию новостройкам, перетягивая часть покупателей.

Средняя стоимость квадратного метра в таких «новых вторичках» на 13,4% выше, чем в строящихся домах. По данным сервиса «Объектив.рф», в новостройках квадратный метр стоит 176 тыс. рублей, а в квартирах недавно построенных домов — 199,6 тыс. рублей.

Коммерческий директор сервиса Ксения Чернецкая поясняет: «„Новая вторичка» объективно демонстрирует более высокую потребительскую ценность по сравнению со строящимся жильём. Покупатель может опираться на фактически сложившуюся картину качества жизни и благоустройства территории, учитывать уже сформированную транспортную и социальную инфраструктуру, получить готовую квартиру с ремонтом, а также минимизировать риски, в том числе связанные с потенциальным долгостроем или отклонением от заявленных застройщиком параметров. Кроме того, принципиальным фактором остаётся возможность немедленного заселения, что в ряде случаев напрямую влияет на экономическую эффективность сделки».

В июне объём предложения в сегменте «новой вторички» составил 216,7 тыс. квадратных метров — это 33,6% всего вторичного рынка Екатеринбурга (645,5 тыс. кв. м). На первичном рынке объём предложения почти в три раза больше — 1,845 млн кв. м.

В отдельных районах города «новая вторичка» создаёт особенно высокую конкуренцию за счёт квартир, купленных как инвестиция для последующей перепродажи. По мнению экспертов, этот сегмент сегодня является не просто альтернативой новостройкам, а полноценной частью рынка.

В Екатеринбурге также заметна тенденция: квартиры в уже сданных новостройках иногда стоят дешевле тех, что будут построены через несколько лет. Кроме того, рост предложения «новой вторички» постепенно подтягивает среднюю стоимость квадратного метра на всём вторичном рынке.