Почему частные дома уступают высоткам в Екатеринбурге

В Екатеринбурге частный сектор постепенно исчезает, уступая место многоквартирным домам. На Дне недвижимости, организованном Уральской палатой недвижимости, начальник «Мастерской генплана» Павел Скачков объяснил эту тенденцию и дальнейшее развитие города.

«У города есть основная цель — обслуживание населения. Это не предоставление привилегий, а обеспечение потребностей всех жителей: объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта. Чтобы до каждого дома были дороги и коммуникации. В текущих экономических условиях наиболее эффективным методом застройки является многоквартирная жилая застройка», — отметил Скачков.

По его словам, доля жителей, проживающих в частном секторе (включая коттеджные посёлки), слишком мала, чтобы смещать баланс на их обслуживание. «Говорить про ИЖС как про полноценный формат жилья, где будут построены школы, садики, объекты здравоохранения — наверное, абсурд. Ни один город-миллионник до такого уровня бюджетного финансирования с учётом разумного распределения финансов не дорос», — подчеркнул он.

Скачков сообщил, что «Мастерская генплана» ведёт учёт временной и постоянной регистрации граждан. У многих уже есть и городское жильё, и загородные дома. Общая доля частного сектора в муниципальном образовании «Город Екатеринбург» составляет всего 3%. «Это 114 000 гектаров, и 4% населения живёт в индивидуальных жилых домах. Формировать приоритетное размещение социальной инфраструктуры для четырёх процентов — это необъективно», — добавил глава мастерской.

Исторически Екатеринбург формировался как объединение нескольких посёлков и мини-городов (ВИЗ, Уктус, Елизавет, Уралмаш, центр). Каждый из них изначально развивался как индивидуальный жилой, но с ростом производства и кадрового спроса расширялась многоквартирная застройка. К моменту сращения они стали полноценными районами города. Пример Уралмаша: в годы Великой Отечественной войны на заводах работали десятки тысяч человек, и разместить их в частных домах было невозможно, поэтому микрорайон застраивался многоэтажками.

Эксперты привели в пример Тюмень и Краснодар, где доля ИЖС выше. Скачков объяснил разницу историей развития: «Если посмотреть на Тюмень, то это были поселки, которые сформировали единый город. В центре — многоквартирная застройка, на периферии — индивидуальная. То же в Краснодаре. Есть города, где исторически сложилось так, имея территориальный ресурс. В Екатеринбурге всё, что не застроено, — это небольшой резерв на бывших агрохозяйствах или земли лесного фонда. 53 тысячи гектаров из 114 тысяч — это леса и водные объекты, на которые мы никогда не пойдём со стройкой, потому что менять характеристики природного ресурса — кощунство».

Таким образом, власти не планируют развивать инфраструктуру для малочисленного частного сектора, а основное строительство будет сконцентрировано на многоэтажных домах.