Семейную ипотеку ждут новые изменения

В России готовятся скорректировать условия программы семейной ипотеки. Владимир Путин поручил правительству разработать проект по дифференциации процентной ставки в зависимости от количества несовершеннолетних детей. Также рассматривается возможность полного или частичного погашения ипотечных кредитов или займов на сумму до 450 тысяч рублей после появления в семье четвёртого ребёнка.

Ранее обсуждались конкретные параметры новой шкалы. Согласно предварительным предложениям, для семей с одним ребёнком ставка может составить 10%, с двумя — 6%, а с тремя и более детьми — 4%. Окончательное решение пока не принято, но ясно, что единая ставка в 6% для всех участников программы уйдёт в прошлое.

О том, как эти изменения повлияют на доступность жилья и что ещё требуется доработать, в разговоре рассказал генеральный директор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. По его мнению, сама по себе дифференциация ставок — позитивная мера, но проблема заключается в недостаточном размере кредита.

«Любые меры поддержки — это хорошо. Самое главное, что будет в итоге: какие предложат ставки и суммы. Потому что, если смотреть на сегодняшний лимит в 6 миллионов рублей, то купить квартиру многодетной семье на эти деньги невозможно», — отметил эксперт.

Городенкер предложил собственный вариант градации: 8% для одного ребёнка, 6% — для двух и 4% — для трёх и более детей. Он также подчеркнул: «Второе, что я бы предложил, — увеличить сумму кредита, хотя бы до 8-10 миллионов. На эти деньги действительно можно уже приобретать и двух-, и трёхкомнатные квартиры».

Ещё одной полезной мерой, по его мнению, могла бы стать поддержка будущих родителей. Эксперт высказал идею: «Я бы предложил сделать так, что государство обязуется компенсировать рыночную ставку для семей без детей, когда они родят ребёнка». Это, по задумке, позволило бы людям смелее брать ипотеку, уже планируя рождение детей, с гарантией последующего пересчёта кредита.

Для эффективности такой программы важно заранее установить срок её действия, чтобы у заёмщиков было чёткое понимание временных рамок для планирования семьи. «Тогда люди будут брать рыночную ипотеку, понимая, что программу не закроют через год-два, и планировать расширение семьи. Тогда это точно бы было стимулом для рождения детей», — уверен Городенкер.

Напомним, что с 1 февраля текущего года в программу уже внесли коррективу: супруги теперь обязаны выступать созаёмщиками и могут оформить только один совместный льготный кредит. Кроме того, с прошлого года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки жилья на вторичном рынке в ряде городов, включая некоторые населённые пункты Свердловской области.