Снижение ключевой ставки до 15%: мнение уральских экспертов

Центробанк вновь снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, и теперь она составляет 15%. Это продолжение плавной тенденции к удешевлению кредитных ресурсов.

Подобные решения вселяют надежду на возвращение доступной ипотеки, но специалисты призывают не торопиться с выводами. Они считают, что влияние на рынок недвижимости будет постепенным, но уже заметным.

Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова оценила снижение как позитивный посыл. «Понятно, что отразится это не так кардинально, чтобы завтра все побежали покупать недвижимость. Но сдвиг уже есть — так сказать, в воздухе явственно пахнет весной, в прямом и переносном смысле. Ровно год назад, в марте 2025 года, у нас ключевая ставка была 21%, помните? И больше полугода держалась на этом уровне. На этом фоне 15% уже пробуждает оптимизм».

Средние базовые ставки по ипотечным кредитам всё ещё высоки и колеблются в диапазоне 18–19%. Несмотря на это, рынок вторичного жилья начал проявлять признаки оживления после серии снижений ключевой ставки.

«В целом покупать вторичку в ипотеку пока все-таки невыгодно — если только брать небольшую сумму на доплату при обмене. Но вообще, покупатели на вторичке стали активнее. Покупают пока все-таки преимущественно за наличку, но есть большое количество людей, которые явно присматриваются. Мы это видим по практике: многие звонят по вторичным объектам, уточняют цены, условия, спрашивают про скидки. В их числе, безусловно, есть и продавцы, которые мониторят рынок, но и покупатели тоже», — добавила Екатерина Торопова.

Эксперт провела историческую параллель: последний раз уровень в 15% был зафиксирован в марте 2015 года. В последующие годы ставка снижалась медленно:

• к концу 2015 года — до 11%,
• на протяжении 2016 года — до 10%,
• к середине 2018 года — до 7%.

Активный спрос на вторичном рынке, по её оценкам, вернулся примерно через полтора года после начала того цикла снижений.

«Можно осторожно предположить, что в этот раз будет примерно так же. Понятно, что аналогия условна: тогда и сейчас — разные масштабы кризиса. В 2015 году большую роль также играли санкции и геополитика, но текущая ситуация объективно сложнее и жестче. Тем не менее логика восстановления рынка, скорее всего, будет похожей: медленно, неровно, с паузами — но с постепенным возвращением активности. В общем, надеемся, что выздоравливаем», — подчеркнула Екатерина Торопова.

Операционный директор АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин ожидает, что снижение ключевой ставки продолжится в течение всего 2026 года, а спрос на недвижимость будет расти. «К концу года ставка будет составлять в коридоре от 12 до 13%. В феврале–марте рынок стал разворачиваться во вторичку и загородную недвижимость. В целом спрос на жилье может вырасти в среднем процентов на 10-20 в зависимости от сегмента и регионов».

Селин также отметил, что дальнейшее удешевление кредитов может стимулировать переток средств с банковских депозитов в недвижимость, которая воспринимается многими как более понятный и надёжный актив.