В России могут продлить мораторий на штрафы для застройщиков
Продление моратория снизит заинтересованность застройщиков в соблюдении сроков сдачи объектов.
Министерство строительства России на текущей неделе выступило с инициативой о продлении моратория, освобождающего застройщиков от штрафных санкций, включая пени за задержку ввода домов в эксплуатацию. Эта мера призвана поддержать отрасль в сложный период, однако дольщики выражают недовольство из-за увеличения сроков ожидания и многократных переносов дат получения ключей.
Действие моратория, ограничивающего ответственность застройщиков по договорам долевого участия, началось в марте 2024 года как антикризисная мера. Первоначально он был установлен до конца 2024 года, но позже его срок продлили до 30 июня 2025 года. Под ограничения попадают штрафы за ежедневную просрочку сдачи объектов, несвоевременное исправление недочетов и иные нарушения со стороны девелоперов.
Генеральный директор девелоперской компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер прокомментировал вероятность дальнейшего продления моратория, причины, по которым застройщикам выгодно затягивать сроки, и возможные изменения ситуации.
«Если предложили продлить и обсуждают это на уровне комитетов, то я уверен, что продлят. И правильно, что продлят, потому что это невероятно губительно для рынка. У застройщиков просто нет денег платить какие-то штрафы. Мы честно не по своей вине продлеваем сроки, не потому, что вдруг все стали плохо строить», — объяснил Владимир Городенкер.
Владимир Городенкер убежден, что мораторий, действующий до 30 июня 2025 года, будет продлен.
Переносы сроков сдачи жилья участились как в Екатеринбурге, так и по всей России. По словам бизнесмена, это связано с экономическими расчетами: застройщики таким образом избегают финансовых потерь.
«Сейчас застройщикам выгодно переносить сроки сдачи, потому что, если я ввел объект и у меня нет денег на эскроу-счетах, чтобы закрыть проектное финансирование, в моменте ставка становится рыночной — в районе 23% — плюс пять процентов к ключевой ставке. Пока дом не введен в эксплуатацию, эта ставка составляет в среднем 14%. То есть идет двукратное удорожание на обслуживание эскроу-счетов», — добавил гендиректор девелоперской компании.
Городенкер отметил, что отсрочка ввода объектов позволяет девелоперам реже привлекать банковские займы, что также способствует устойчивости их финансовых планов.
Изменения к лучшему возможны с 2026 года, предположил эксперт. При условии снижения ключевой ставки и увеличения продаж застройщикам будет невыгодно задерживать сдачу домов.
«Чем дольше строишь, тем больше у тебя затрат на зарплаты, обслуживание стройплощадки и прочее. Так что по мере роста темпов продаж сроки строительства будут сокращаться. Думаю, что в 2026 году мы еще не увидим той динамики, которую хотелось бы, потому что маховик в сфере недвижимости очень долго раскручивается и долго будет останавливаться», — подчеркнул Владимир Городенкер.
В беседе были также затронуты основные вызовы для рынка недвижимости в 2025 году и прогнозы на будущее, включая ожидаемый рост цен на жилье.
После беседы с девелопером президент России Владимир Путин в ходе ежегодной прямой линии заявил о недопустимости дальнейшего продления моратория. Тем не менее, официального решения по этому вопросу пока не принято.
«Историю с мораторием на штрафы для застройщиков за задержку сдачи жилья надо заканчивать», — подчеркнул президент.
При введении моратория публиковались разъяснения его положений. Известны случаи, когда дольщики, даже выиграв судебные иски, не получали компенсаций от застройщиков.
