Власти Екатеринбурга ограничивают выдачу разрешений на стройку

В Екатеринбурге администрация начала ограничивать количество разрешений на строительство (РС), чтобы не допустить перенасыщения рынка недвижимости, когда предложение превышает спрос. Такой подход, по словам первого заместителя главы города Рустама Галямова, не означает полной остановки строек, а лишь перераспределяет приоритеты в пользу проектов комплексного развития территорий (КРТ) и площадок с готовой инфраструктурой.

«Мы не останавливаем [стройки] и не будем останавливать, потому что в конечном итоге это приведёт к росту стоимости за квадратный метр, когда предложения станет меньше. Мы действительно искусственно ограничиваем [объём выдачи РС] и приоритет отдаём площадкам КРТ и тем [локациям], где в целом нет никаких проблем с инфраструктурой», — пояснил чиновник.

Галямов отметил, что в текущем году объём выданных разрешений почти совпадает с показателями прошлого года: «По выдаче разрешений в этом году мы идём практически метр в метр, как и за аналогичный период прошлого года. Пожелания застройщиков, наверное, кратно выросли бы, если выдавали все разрешения, которые они просили».

Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников также прокомментировал ситуацию. Он подчеркнул, что у компаний есть два типа разрешений — на текущее строительство и на долгосрочные проекты. «У застройщиков два типа разрешений: те, которые мы строим в текущем году и стартуем в текущем, и, естественно, крупные компании формируют очень массивные, зачастую миллионометровые заделы. И мы сегодня, могу сказать абсолютно точно, как гильдия не получаем сигналов о том, что текущие оперативные планы каким-то образом встречают препятствия», — заявил он.

Трапезников добавил, что застройщики сами корректируют объёмы под влиянием рынка и банковского финансирования: «Если банк не видит уверенности в том, что мы продадим по плановым показателям наш товар, если покупатели не оценивают рублём наш труд, то, естественно, мы начинаем сами сокращать объём. Но сегодня о сокращении объёма строящегося жилья говорить не приходится».

По данным мэрии, за первое полугодие 2026 года в Екатеринбурге уже введено в эксплуатацию 1,2 миллиона квадратных метров жилья. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял около 500 тысяч. «Мы идём с небольшим опережением. Те планы, которые стоят перед нами на этот год, будут выполнены как в части жилья, так и в части нежилых помещений, социальных объектов», — отметил Галямов.

Что касается программы реновации, сейчас администрация заключила 21 договор КРТ. В текущем году планируется анонсировать ещё пять новых площадок, но конкретные локации не раскрываются, чтобы избежать спекуляций. Программа комплексного развития территорий действует в Екатеринбурге с 2022 года, и чаще всего в неё включаются участки со старыми двух-трёхэтажными домами. Инициаторами включения домов в программу выступают сами жильцы. Подробнее о том, как проходит реновация, и о ситуации на рынке недвижимости города можно узнать в наших предыдущих материалах.