Выдачи семейной ипотеки вернулись к средним значениям

После рекордного июня объемы выдачи семейной ипотеки в России вернулись к средним значениям. В последний месяц весны Центробанк зафиксировал пик — 288 миллиардов рублей, когда заемщики стремились оформить кредит до возможного ужесточения условий с 1 июля. Однако сроки перенесли на октябрь, и ажиотаж сошел на нет.

Сейчас ежемесячно по программе выдают около 150 миллиардов рублей, что соответствует показателям февраля-мая. При этом доля семейной ипотеки в общем объеме выдач в июне составила всего 52% — это минимальный уровень с середины 2023 года.

Рынок уже сталкивался с подобным сценарием в конце прошлого и начале текущего года. Тогда перед изменением правил программы с 1 февраля также наблюдался всплеск активности, который затем сменился резким спадом. Сейчас эксперты не фиксируют ажиотажного спроса даже среди семей, которые подходят под условия программы.

Коммерческий директор агентства «Этажи» в Екатеринбурге Ирина Мун призывает не поддаваться панике и не принимать решения о покупке жилья в спешке. Она сравнивает ситуацию с очередями на заправках, которые возникают из-за всеобщего беспокойства. По ее словам, никто сейчас не может точно сказать, изменятся ли условия программы с 1 октября и изменятся ли вообще.

Обсуждается несколько вариантов корректировки ставок. В двух из трех сценариев более низкая ставка может быть доступна только семьям с тремя и более детьми. В связи с этим эксперт советует тем, кто имеет право на льготный кредит сегодня, не откладывать оформление:

«Если у вас есть сейчас возможность и право воспользоваться этой программой, лучше это сделать, потому что об улучшениях действительно речи не идет. Многодетных семей не так много, поэтому основная доля [заемщиков по семейной ипотеке] — это пары, где есть первый и второй ребенок».

Статистика подтверждает: из более чем 40 миллионов российских семей дети есть у 24,5 миллиона. Многодетных, где воспитывается трое и более детей, — почти 2,9 миллиона. При этом, по данным Росстата, на конец 2025 года в качестве нуждающихся в жилье числились 113 296 семей.

На этом фоне в России продолжает увеличиваться доля базовой ипотеки, а большинство сделок на рынке происходит на вторичном жилье.