Застройщик: новые правила ипотеки ударят по семьям

С 1 февраля начнут действовать новые ограничения по льготной ипотеке, вводящие правило «одна семья — один кредит». Ранее супруги могли оформить две отдельные ипотеки, но теперь они автоматически становятся созаёмщиками и совместно используют право на льготное кредитование.

Генеральный директор девелоперской компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер прокомментировал последствия этих изменений для покупателей и строительного рынка.

«Ужесточение условий повлияет плохо, это ограничит людей. Почему раньше люди брали две ипотеки? Не потому что все хитрые, а потому что на лимит в шесть миллионов невозможно купить квартиру. В Екатеринбурге средний чек от 8 до 11 миллионов рублей. Если у вас двое детей, то вам как минимум нужна квартира с двумя спальнями, а лучше с тремя — и за шесть миллионов такую не купить. Поэтому люди и брали по два кредита», — объясняет Владимир Городенкер.

Также власти рассматривают возможность введения дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Однако бизнесмен считает, что это лишь создаст дополнительные проблемы. По его мнению, основное внимание следует уделить повышению лимитов по кредитам.

«Изменения ставок в зависимости от количества детей ограничит семьи с одним ребенком и никак не поможет тем, где трое детей. Да, конечно, люди и так будут продолжать брать эти кредиты, потому что это единственный способ хоть как-то сэкономить и не переплатить по рыночной ипотеке. Но дело опять же в лимитах. Их нужно сделать хотя бы 12 миллионов для семей с двумя и тремя детьми в регионах, тогда логика в этом будет», — считает бизнесмен.

Городенкер отметил, что банки нередко отказывают в рыночной ипотеке, даже если заёмщики согласны на высокие проценты. Сложности с приобретением жилья отрицательно сказываются и на положении девелоперских компаний.

«Без поддержки покупателей отрасль будет чувствовать себя очень плачевно. Подобные программы нужны, невозможно жить и покупать недвижимость без ипотеки. Без этого инструмента нам и нашим покупателям будет достаточно сложно», — подчеркивает Владимир Городенкер.

Добавим, что с прошлого года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки квартир на вторичном рынке, однако эта возможность доступна только в отдельных городах.