Аренда жилья в Екатеринбурге: цены и прогноз

Пик спроса на аренду квартир в Екатеринбурге, традиционно приходящийся на конец лета и начало осени, завершился. Этот сезон оказался успешнее предыдущего: жилье сдавалось быстрее, а иногда и по более высоким ценам. О текущей ситуации и ожиданиях на будущее рассказал основатель и руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артем Курмачев.

«Активность будет снижаться постепенно и достигнет плато к 20 декабря: чем ближе к Новому году, тем больше рынок будет замирать. В целом лучше всего, дороже и быстрее сдаются те квартиры, которые хорошо меблированы и в принципе оснащены всем необходимым, а также декорированы», — отметил эксперт.

В период максимального спроса наибольшей популярностью пользовалось жилье рядом с учебными заведениями и в районах с удобным транспортным сообщением. Выбор арендных квартир увеличился, и теперь собственникам приходится конкурировать и по цене, и по качеству. Самыми конкурентными и низкорентабельными районами Артем Курмачев назвал Академический и Компрессорный.

«В Академическом, например, в отдельных домах количество предложений превышает 15 однотипных объектов, что вынуждает собственников тщательно подготавливать квартиры к сдаче и брать на себя комиссионное вознаграждение в размере 50% от месячной аренды», — пояснил Артем Курмачёв.

Цены на аренду в городе варьируются: студии предлагают за 18–30 тысяч рублей в месяц, однокомнатные квартиры — от 23 до 70 тысяч (элитные варианты могут достигать 100–250 тысяч), двухкомнатные — от 27 до 120 тысяч, трехкомнатные — от 30 до 200 тысяч. Коммунальные услуги в эту сумму не входят.

«Отдельно стоит отметить современные форматы жилья с приставкой „евро“. Евродвушки, где кухня-гостиная объединена с отдельной спальней, в среднем стоят 34 тысячи рублей плюс коммунальные услуги. Евротрешки с кухней-гостиной и двумя дополнительными комнатами обходятся арендаторам в 43 тысячи рублей ежемесячно», — подчеркнул эксперт.

Несмотря на ожидаемое затишье, снижения цен Артем Курмачев не прогнозирует. Напротив, арендодатели, вероятно, будут повышать плату вслед за ростом собственных расходов — на продукты, транспорт, коммунальные и эксплуатационные издержки.

Ранее публиковались подборки самых дешевых и самых дорогих квартир в аренде. Также эксперт разбирал, что выгоднее: снимать жилье или брать ипотеку. Тем, кто планирует снимать или сдавать квартиру, пригодятся советы юриста по составлению договора, чтобы избежать проблем, и материал о том, как понять, что цена за съемную квартиру завышена.